Бизнес ждет от правительства Москвы решения о ставке налога на имущество на 2019 г. – с начала октября деловые сообщества направили мэру Сергею Собянину несколько писем, что из-за налоговой неопределенности компании не могут планировать расходы на 2019 г. и опасаются их резкого роста.
Регионы сами устанавливают ставку налога на имущество, она не может превышать 2% для объектов, налоговой базой по которым служит кадастровая стоимость. Ставка на недвижимость в Москве повышалась постепенно: с 0,9% в 2014 г. до 1,5% в 2018 г. Если регион не определяет ставку, налог взимается по максимально возможной. Из-за этого и переживает московский бизнес: ставка может вырасти почти на треть. По данным Федерального казначейства, в 2017 г. Москва собрала 132,9 млрд руб. налога на имущество компаний (7,8% всех налогов), за девять месяцев 2018 г. – 107,4 млрд
Президент РСПП Александр Шохин в письме к Собянину, отправленном во вторник («Ведомости» ознакомились с документом), пишет, что, если налоговая нагрузка резко вырастет, это ухудшит положение не только владельцев недвижимости, но и арендаторов, т. е. в основном малого и среднего бизнеса. Это приведет к подорожанию их продукции, указано в похожем письме президента «Опоры России» Александра Калинина.
Увеличение ставки приведет к росту стоимости аренды, подтверждает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Логика в налоге на имущество такая же, как в НДС, – если он повышается, то его всегда пытаются переложить на конечного пользователя. Большинство текущих контрактов в Москве фиксирует ставку аренды на 3–7 лет, значит, расходы понесут сами собственники, рассуждает он.
Информации нет, ставка обсуждается, говорит представитель департамента экономической политики и развития города Москвы.
Бизнес привык, что Москва заранее и четко указывала ставку, рассказывает владелец автомоечного комплекса с кафе:
«За 2018 г. мы заплатили 2 млн руб. налогов на имущество, а в 2019 г., если ставка будет максимальной, это будет нам стоить еще более 700 000 руб.».
Для малого бизнеса, работающего по упрощенной системе налогообложения (УСН), три года назад налога на имущество не существовало вовсе, напоминает президент группы компаний «Диана» (сеть химчисток-прачечных) Дмитрий Несветов. С точки зрения налоговой политики режим УСН как раз должен был частично освободить от основной налоговой нагрузки – налога на прибыль, НДС и налога на имущество. Но бизнес не только начал его платить, но платит все больше и больше из-за постоянного роста ставки, сетует он.
Беспокоится и крупный бизнес, указывает руководитель группы разрешения налоговых и административных споров KPMG Андрей Ермолаев. Налоговая нагрузка состоит из двух частей – ставки и кадастровой стоимости, подчеркивает директор по оценке и консалтингу ILM Маргарита Трофимова: неизвестность ставки настораживает, но и кадастровая стоимость, которая проходила переоценку летом 2018 г. и до сих пор не утверждена, у многих объектов не соответствует рыночной. У крупных налогоплательщиков кадастровая стоимость оказалась ниже не только предыдущей, но и установленной ранее судом, рассказывает Ермолаев: например, известный торговый центр был переоценен в 12 млрд руб., кадастровая стоимость до этого – 18 млрд, а суд назначил 14 млрд. Оспаривание кадастровой стоимости – единственный способ уменьшить налоговую нагрузку. Теперь в суд пойти не смогут, оспаривать нечего – стоимость уже на уровне рыночной или даже ниже, констатирует он.
«В нашей практике был случай, когда при оспаривании результатов переоценки кадастровая стоимость менялась четыре раза, то вверх, то вниз», – смеется Трофимова.
Но вот с ростом ставки намного больше будут платить все, сетует Ермолаев: «А если она будет объявлена в конце года, то и у лоббистов бизнеса не останется времени, чтобы попытаться ее изменить».
